Ve Vysokém Mýtě byly v posledních dvou letech zpracovány dvě územní studie,na jejichž základě budou lokality Mlýnský potok I a Za Pivovarem podléhat regulačnímu plánu.
Jaký dopad může mít taková územní studie a regulační plán na budoucí stavebníky a výši jejich nákladů za pořízení domu i jeho provoz si málokdo uvědomuje.
Ing.Miroslav Čermák, člen České rady pro šetrné budovy, ve svém článku tuto problematiku vysvětluje včetně názorných příkladů.
VÍME, JAK USPOŘÍME NÁKLADY NA PROVOZ NAŠICH RODINNÝCH DOMŮ?
Aneb proč nám nešetříte peníze, když můžete
Peníze, jejich vydělávání, šetření, investování a celkové hospodaření s nimi, je každodenní součástí našeho života. Jednou z náročných a celoživotních investic je koupě bytu, domu, zkrátka našeho bydlení, do kterého vydělané peníze investujeme. Všichni si přejeme, aby dům, ve kterém bydlíme, byl podle našich představ a za co nejmenší finanční náklady. Ideálně na nějakém pěkném místě, v příjemném prostředí, s dostatečným slunečním svitem, hezkým okolím, technickou infrastrukturou, dopravní dostupností a z hlediska budoucnosti a provozních nákladů, také s požadavkem, aby nám náš dům šetřil peníze za energie, jejichž ceny každým rokem rostou. Máme připravené peníze, máme svoji představu o našem bydlení, tak nám nezbývá nic jiného než začít.
Počátky realizace našeho snu o vlastním bydlení:
Mezi důležité faktory úspěšného návrhu budoucího bydlení je optimální výběr lokality pro naše potřeby a správné umístění domu na pozemku vůči světovým stranám.
Dnešním trendem ve výstavbě je šetření energií a tím i šetření našich peněz. Možnost našeho domu přijímat energii, díky slunečním paprskům, je základní podstatou pro život člověka. V letech budoucích bude trendem i povinností výstavba domů s téměř nulovou spotřebou energií a u těchto domů bude problematika přijímání energie ze slunce základním realizačním kamenem. Neodpírejme si tedy přísun sluneční energie, která je zdarma.
Výběr lokality pro naše bydlení je ovlivněn územním plánem měst a obcí, ve kterých chceme náš dům postavit. Správně provedený územní plán využívající znalosti výstavby domů s nízkou spotřebou energií nám již v této fázi šetří peníze z hlediska provozu domu. Obráceně to pochopitelně funguje stejně, špatně zpracovaný územní plán nám naše peníze utrácí.
Územní plán:
1) Územní plánování soustavně a komplexně řeší funkční využití území, stanoví zásady jeho organizace a věcně a časově koordinuje výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území.
2) Územní plánování vytváří předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na udržitelný rozvoj, péči o životní prostředí a ochranu jeho hlavních složek – půdy, vody a ovzduší.
3) Územní plánování vychází z poznatků přírodních, technických a společenských věd, z vlastních průzkumů a rozborů řešeného území, jakož i z dalších podkladů, které byly pro řešené území zpracovány
V územním plánu může být uvedeno pouze:
Funkční využití území – zpravidla vyjádřené graficky barevnou plochou odkazující na popis v legendě
hlavního výkresu
Procento zastavění – uvedené v popisu textové části
Výška zástavby – definovaná počtem podlaží, či v metrech od nejvyššího bodu rostlého terénu
v zastavěné ploše předmětné stavby
Velikost pozemků – intervalem od – do, nikoliv taxativně
Územní studie:
1) Patří mezi územně plánovací podklady.
2) Ověřuje možnosti a podmínky změn v území.
3) Slouží jako podklad k pořizování politiky územního rozvoje.
4) Slouží jako podklad k pořizování územně plánovací dokumentace a jejích změn.
5) Slouží jako podklad pro rozhodování v území.
Každý návrh budoucí územní studie by měl pamatovat na schválený zákon č.318/2012 Sb. (zákon o hospodaření energií, platnost od 1. 1. 2013), který nám ukládá provádět budovy veřejné moci od 1. 1. 2016 s téměř nulovou spotřebou energií a to v případě budov se vztažnou energetickou plochou větší než 1500m2, od 1. 1. 2018 už to budou budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 350m2. Na soukromý sektor se tento požadavek bude vztahovat od 1. 1. 2018 v případě budov se vztažnou energetickou plochou větší než 1500m2 a od 1. 1. 2020 pro budovy menší než 350m2(tzn. i pro rodinné domy)
V dnešní době se většinou setkáváme s územními studiemi, které tuto problematiku vůbec nezohledňují. Přesto, že tepelná ochrana a úspory tepla patří mezi šest základních požadavků na stavby již po několik let. Což znamená, že díky takovému návrhu bude muset stavebník vynaložit další nadbytečné finanční náklady na realizovanou stavbu.
Bez obav mohu říci, že územní studie zpracovaná po datu 1. 1. 2013, by tímto nezohledněným přístupem porušovala zákon.
Příklady územních studií:
V rámci své profese se zajímám o dění v území ve kterém pracuji a žiji. Z tohoto důvodu jsem si vybral jako příklady zpracovanou územní studii v lokalitě za Pivovarem v katastru Vysokého Mýta a prostorový regulativ v lokalitě Mlýnský potok v katastru Vysoké Mýto. Oba použité příklady byly zpracovány Ing. arch. Milanem Košařem.
S těmito dvěma návrhy z mého okolí je zde uveden i příklad v lokalitě v obci Koberovy, okr. Jablonec nad Nisou.
Příklad první – Lokalita za Pivovarem
Lokalita za pivovarem:
Pokud mohu tuto lokalitu a návrhy rodinných domů v ní hodnotit pohledem investorským, je na ní vidět určitý příklon k moderní a novodobé architektuře. Z tohoto pohledu přístup pana architekta oceňuji.
Na druhou stranu mohu říct, že z hlediska odborného a z hlediska možnosti výstavby domů s téměř nulovou spotřebou energie je zpracování této územní studie velmi problematické.
- Urbanismus návrhu je zmatečný
- Špatná orientace stejného domu v odlišných polohách
- Vzájemné stínění jednotlivých domů v řadě za sebou
- Špatné umístění domů na pozemku z hlediska světových stran
Pro zajištění kvality bydlení by měla být u těchto domů osluněna obytná průčelí – dům umisťovat k východní, resp. k severní hranici pozemku tak, aby byly zajištěny dostatečné tepelné zisky. K těmto stranám pozemku by měla být orientovaná i obslužná komunikace. Pamatovat se rovněž musí na budoucí možnost zastínění hlavního průčelí vysokou zelení, nebo novou zástavbou.
Při stanovení severu musíme brát v potaz, že obvykle tradovaná informace, že popisy na snímcích pozemkové mapy v České republice jsou vždy orientovány přesně na sever, nemusí tak úplně platit. Na vině je takzvaná“ meridiánová konvergence” vyplývající z Křovákova zobrazení ploch, které způsobuje odchylku 4,5 – 9,5° od východu na západ. Nerespektováním jsou špatně využity solární zisky domu.
Pro někoho by se tato celá argumentace mohla zdát jako planá nebo zbytečná, ale při výstavbě domů s téměř nulovou spotřebou energií jsou tyto informace a argumenty velmi podstatné. Pokud je takovýto dům od jihu stíněn, nebo limitován formálně stanovenou uliční nebo stavební čarou někdy neumožňuje dostatečné odstupy a tím i garanci dostatku nestíněného slunečního záření dopadajícího na fasády s obytnými místnostmi po dobu životnosti stavby. To může zvýšit měrnou potřebu tepla na vytápění až o desítky procent.
Příklad druhý – Lokalita Mlýnský potok
Tuto lokalitu bych z hlediska odborného mohl posoudit stejnými chybami, jako lokalitu předešlou s dalšími nevhodnými regulacemi. Investor, který se rozhodne v této lokalitě postavit v dnešní době dům s nízkou spotřebou energie, bude muset díky špatné regulaci sáhnout o dost hlouběji do své peněženky.
Příklad třetí – Obec Koberovy, okr. Jablonec nad Nisou, soubor 13 rodinných domů,autor: Ing. Petr Morávek
Lokalita na výstavbu 13 rodinných domů v obci Koberovy okr, Jablonec nad Nisou je to řešení, na kterém je vidět správný přístup k dané problematice
- Správně řešená orientace domu
- Korektní osazení domu na pozemku
- Vzájemné stínění jednotlivých domů zde nehrozí
Využijme sto procent toho, co nám příroda nabízí:
Slunce je základem veškerého života. Je zdrojem naší energie a rytmem našeho života. Díky jeho pohybu vnímáme náš čas, prostor a naše životní měřítko. Zajištěný přístup ke slunci je důležitý pro kvalitu našeho života.
- Bez přístupu ke slunci se změní naše vnímaní světa a sama sebe
- Bez přístupu ke slunci čelíme dezorientaci a nejistotě
- Bez přístupu ke slunci můžeme ztratit smysl pro to, kdo jsme a kde jsme
Způsob jakým se může správně přistupovat k územním studiím a plánům, z hlediska optimálního řešení je takzvaná Solární obálka měst. Je to metodika, která mění zažité stereotypy a návyky při tvorbě těchto podkladů. V porovnání s běžnými územními plánovacími postupy, převážně závislých na intuitivní tvorbě autora, solární obálka produkuje jinou geometrii – hranice obálky odvozují své vertikální rozměry od denních a sezóních pohybů slunce.
Příklady korektního návrhu územního celku dle solární obálky, podle profesora Ralfa Knowlese:
Osobní zhodnocení použitých tří příkladů řešených území:
U obou lokalit ve Vysokém Mýtě je jasné že území nejsou zpracována tak, aby lidem šetřila jejich vynaložené prostředky na bydlení. Přitom každý víme, že částky za bydlení splácíme i celý život. Na třetím příkladě je názorně ukázáno, jak může být území pro výstavbu rodinných domů smysluplně zpracováno, navíc ve ztížených podmínkách regulace dle požadavků CHKO.
Rád bych tímto požádal zpracovatele územních plánů o profesní zamyšlení. Děláme svoji profesi pro lidi, využijte toho, co nám příroda dává. Šetřete nám peníze, když tuto možnost máte.
Použité zdroje:
www.vysoke-myto.cz
www.uur.cz
Smola Josef; Stavba a užívání nízkoenergetických a pasivních domů; Praha; Grada 2011
Knowles, Ralph L.; The Solar Envelope, Los Angeles: USC School of Architecture
Zákon č.350/2012 Sb. O územním plánování a stavebním řádu
Zákon č.318/2012 Sb. O hospodaření energií
www.solarnispolecnost.cz
Ve Vysokém Mýtě/ únor 2013
Ing. Miroslav Čermák
člen České rady pro šetrné budovy – www.czgbc.org
